Tapuda emlak bedeli değerinin altında gösterilirse sorun olur mu?
Etiket:
İlginizi çekebilir
Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fak. Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı
UZMANTV Rehber'den cevaplar
İzlediğiniz cevaba katkıda bulunun
750 karakter hakkınız var
Gönder
Gayrimenkul Uzmanı
Mehmet Alpaslan Bolat
Mehmet Alpaslan Bolat
Tapu İşlemleri (Emlak Satarken)
3.
Tapuda emlak bedeli değerinin altında gösterilirse sorun olur mu?
Emlak İşlemleri Kanalı
En çok izlenenler
5
yeni program
5
rastgele program
UZMANTV’de Bugün
En çok izlenenler
Abone olun
Emlak İşlemleri kanalına yeni konu eklendiğinde sizi haberdar edelim mi? E-posta aboneliği için tıklayın
UZMANTV'yi takip edin
Kanallar
Her yerdeyiz
Daha fazla cevap
BEN 01.31.2011 TARİHİNDE 54 BİN TL YE EV ALDIM. MÜTAHHİT TAPU İÇİN 500 TL İSTEDİ. ÖDEDİM VE TAPUDA İMZA ATTIM VE TAPUMU ALDIM. TAM 1 YIL 2 AY SONRA MÜTAHHİT TAPUDA SATIŞ BEDELİNİ EKSİK GÖSTERDİĞİNİ BU YÜZDEN CEZAYI HEM KENDİSİ HEM DE BİZİM YİYECEĞİMİZİ SÖYLÜYOR. TAPUMU KONTROL ETTİM 2.800 TL GÖSTERİLMİŞ TAPUDA. BİZE 54 BİNİN %3.3'Ü VERİLMESİ GEREKTİĞİNİ SÖYLÜYOR. BÖYLE BİR ŞEY VAR MI? 1300 TL DAHA İSTİYOR. LÜTFEN ERKEN CEVAP VERİN.
Cevap ver
Babama ait bir yerin ev yapmam için bir dönüm yerin tapusunu üzerime almam gerekiyor. Tapuyu almam için babamın bana satış yapması daha sonra babam öldüğünde sıkıntı yaratır mı? Sıkıntı yaşamamak için hangi yolları takip etmem gerekiyor?
Cevap ver
Babanızın vefatı dolayısıyla geride bırakacağı diğer mirasçılardan muvafakatname almanız gerekir. Aksi takdirde dava açarak satışı iptal ettirebilirler.
Babannem 1974 senesinde bütün malını noter huzurunda babama devretti. Daha sonra kadostra gectıgınde bu yerler eşinin üstünde gözüküyor. Ne yapmamız gerekiyor? Teşekkür ederim.
Cevap ver
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi için tapu kadastro müdürlüğüne dava açılması gerekmektedir.
Dedem ve babannem vefat etti. Kadostra geçti, tapularda dedemin adı ve babamın adı geçiyor. Bazı tapularda dedemin adı ve babamın adı tam diyor bazılarında dedemın adı ve babam oğlu diyor. Ne yapmamız gerekir?
Cevap ver
Kayıtların düzeltilmesi için dava açmanız ve kayıtları düzelttirmeniz, ondan sonra veraset ilamını da alıp intikalleri gerçekleştirmeniz gerekir.
2005 yılında almış olduğumuz evimizi 2. evimizin kredisini ödeyemez duruma düştüğümüz için (j. yeni ile çektiğimizden) 2009 yılında satmak zorunda kaldık. 1 ayla 4 yılı doldurmamıştı. Gelir beyannamesi vermemiz mi lazım? Bir de evi alırken rayiç bedel gösterilmiş, şu anda satığımızda da normal satış değeri gösterildi; aradaki farkta fazla ne yapmamız lazım? Yardımcı olursanız seviniriz.
Cevap ver
Alırken gösterdiginiz değer ile satarken gösterdiğiniz rakamın aradaki farkı kadar %18 KDV ödemeniz gerekir. 4 yılı doldursa da önemli değil, limit 5 yıldır.
5 yılı dolurmayan satışlarda alınan rakam ile satış rakamı arasında ki rakam şahsınızda gelir olarak gözükecektir. Bu geliri beyan edip tahakkuk edecek vergiyi ilgili vergi dairesine yatırmanız gereklidir. Bu işlemi yapmadığınız takdirde hem vergi ziyaı cezası, hem de usulsüzlük cezası yersiniz. Ödeyeceğiniz vergiden katbe kat yüksek bir ceza olacaktır. Bir Mali müşavire danışarak beyannamenizi vermenizi tavsiye ederim.
Teyzemin kat dairesini bana bedelsiz olarak vermek istiyor. Tapu işlemlerinde satış mı yoksa bağış mı, hangisi avantajlı olur? Saygılarımla....
Cevap ver
Satış daha iyi olur.
2006 yılında emlak değeri ile satılan bir gayrimenkul, daha sonra daha yüksek bir değerle satıldığı ispatlanırsa cezalı işlem yapılır mı?
Cevap ver
merhaba, tam olarak net bır sey soyleyemem ama eger emlak degeri dusuk gözterilerek yuksek bır fıyata satıs yapılıyorsa ve tapu muduru bunu fark ederse ıslemı yapmak zorundadır. ancak aradakı farkı cezalı olarak odenecegını taraflara bıldırır ama boyle bır sey olmadıysa yanı fark edılmedıyse bilemem ne olur. saygılarımla.
2006 yılında emlak degerinin altında satılmadıysa ceza gelmez ama 5 yıl içinde 2006 yılında tapudaki satım bedeli arasında çok fark varsa yüzde yüz kara geçer ve ceza gelir.
Maliye müfettişleri incelemesi sonucunda böyle bir işleme rastlanırsa gerekli usulsüzlük ve vergi ziyai cezaları kesilir ve tahsili vergi dairelerince yapılır.