Hisseli emlak satışı nasıl yapılır?

Miras yoluyla edinilen emlak için nasıl bir tapu işlemi yapılır?

Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Alpaslan Bolat

Tapu işlemi için vekalet verirken nelere dikkat edilmeli?

Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Alpaslan Bolat

Alacağım evde ipotek var, ne yapmalıyım?

Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Alpaslan Bolat

Gayrimenkul Hukuku Sözlüğü

Hisseli tapu nedir?

Avukat Belgin Dönmez

Emlak alanlar ne kadar tapu harcı öder?

Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Alpaslan Bolat

UZMANTV Rehber'den cevaplar

UZMANTV Gayrimenkul kategorisinde neler bulabilirim?

Dava açmak için hangi işlemleri yapmak gerekir?

Yeni doğan bebeğin özellikleri nelerdir?

ceycey1015

merhaba ben apartmanın altında bakkal işletiyorum. işlettiğim bakkalın dükkan tapusu yok. apartmanın ortak kullanım alanından bölme bir yer, burayı satın almak istiyorum, satın alabilirmiyim? nasıl bir yol izlemeliyim? ileride hukuken tekrar elimden alabilirler mi? böyle bir şeyin olmaması için neler yapmalıyım?

Chettin

-1

İyi günler. Bizim avlulu tapusu anne ve babamın üzerine kayıtlı kagir evimiz var. Babam bu evdeki kendisine ait olan hissesini satabilir mi? Eğer satabilecekse annem buna karşı itirazda bulunabilir mi? Yani mahkemeye falan verebilir mi babamı. Ya da ilk olarak annem almak isterse alabilir mi? Babam anneme danışmadan başkasına kendi hissesini satabilir mi? Şimdiden teşekkürler.

akkurt123

Babamın üzerine tapulu 7 daire, 3 dükkanımız var. Benim dairem en üst katta ve kendim yaptım. Babam tapuları bölmek istiyor ama hisseli tapudan imarlı tapuya geçtiğimiz için bölemiyor. Ne yapmamız gerekir? Yardımcı olacağınızı temenni ediyor ve şimdiden çok teşekkür ediyorum.

deniznina

Hisseli bahçemizin üzerine hissedarlardan biri bizden habersiz ev yapmıştır. Hisseli yerlerimizin satışı için mahkeme açtık. Keşife gidildiğinde evi kendisinin yaptığını söyledi, kayıtlara geçti fakat bizim açtığımız dava yer paylaşımı içindi. Bizden habersiz olarak yapılan bu ev için ne gibi bir işlem yapabiliriz? Ev bedeli yerlerin satışında evi yapan kişiye mi ait olur?

benioku

Merhaba, 1 dönüme yakın 4 hisseli bir yerin 500 metrekaresini almak istiyorum. Buraya bir işyeri yapmayı planlıyorum fakat 4 hissedarlığı olduğu için ayrı tapu yok. Müteahhit tapu ayrı değil bu şekilde alırsanız hukuka aykırı olur diyor. Ben bu yeri alsam işyerime ruhsat alabilir miyim, sorun olur mu?

shgiptar

Merhabalar, hisseli yerimi satmak istiyom, şufa hakkını kullanacak birinin ne kadar yüzdesi olması lazım? Süresi var mıdır? Hisseli yerimizin %47'si sekiz kişiye ait, %53 1 kişiye ait. Bize bir yaptırımı olabilir mi? Teşekkür ederim şimdiden.

%1 hissesi olanın bile şufa hakkı vardır. Aldıktan sonra diğer hissedarlara şufa hakkını kullanıp kullanmayacakları için ihtaren bilgilendirmeniz gereklidir bildirilmesi halinde 3 ay her halde 2 yıl şufa kullanma süresi vardır.Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür. Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır. Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları

teknik55

İyi günler. Benim 18 uygulaması denilen imar uygulamasından önce 420 metrekare yerim vardı ama bu uygulamadan sonra yerim 165 metrekareye düştü. Daha sonra yan arsadan 508 metrekare alınarak toplam 673 metrekareye çıkarıldı ama uygulamadan sonra yan komşu arsaya dükkan yaptı. Şimdi ben tapumu hisseden teke çıkartmak istiyorum ama yan komşu anlaşma yoluna gitmiyor. Yasal olarak ne yapabilirim?

Bir avukata müracaat edip ortaklığın giderilmesi talebinde bulunabilir yerin satılıp hisseniz oranında hakkını alabilirsiniz. Veya diğer hissedarın hissesini alıp onu da ordan tahliye edebilirsiniz.

oyocity

Toplamda 300 dönüm arazinin 22,50 dönümüne hisseli olarak sahibiyim, toplamda 4 kişi 300 dönüme ortak, ben 22 dönüm arazimi hisseli olduğu için satmakta zorlanıyorum, şahsi tapuya nasıl çevirebilir ya da rahat bir şekilde satabilirim? Saygılarımla.

Arsanızda hissenize düşen 22 dönümü ifraz yaptırıp ayırtabilirsiniz. Bu konu ile ilgili harita mühendisliği firmalarından destek alabilirsiniz. Eğer yeriniz İstanbul içerisinde ise size firma da tavsiye edebilirim. Diğer hissedarla da anlaşarak arazinin nerelerden ve nasıl bölüneceği konusunda anlaşmaya varmanız gerekmektedir.

caydanlık

ev alıken karı kocanın tapu işlemlerinde ikisinin de isminin yazılması için [ortak tapu] eşlerin ikisininde bir arada olmasımı gerekiyor. Yoksa sadece koca tapu işlemlerini ortak tapu olarak yaptırabiliyor mu? karısı olmadan kocası aldığı eve karısını ortak olarak yazdırabilir mi? ortak tapu larda masraf ne kadar oluyor, tek kişilik tapularda masraf ne kadar oluyor? bu konuda beni aydınlatırsaız çok memnun olacağım. kısacası kocası karısından habersiz karısının üzerine ev tapusu yaptırabilir mi veya karı koca [ortak tapu ] adı altında tapu işlemi yapabilir mi? yoksa eşinin mutlak tapu işlemleri yapılırken yanındaı olması gerekiyor. bu konuda beni aydınlatırsanız çok memnun olurum ş,mdiden teşekkür ederim

tapucuemre

Tapu işlemlerinde kişi bizzat veya vekaleten bir yer alabilir veya satabilir. Karı kocalarda da aynı durum geçerlidir. Gayrimenkul satışlarında satıcı ve alıcılar akit sırasında aynı anda bulunmalıdırlar. Tapu sicilinde herkes bireysel haklara sahiptir. Bu nedenle karı koca olmanın bir hükmü yoktur. (İşlemler konusunda) Diyelim tapunuzu zayii ettiniz, eşiniz siz olmadan yenisini bile çıkartamaz.

Eğer koca eşinin vekaletine de sahipse, hem kendi adına hemde vekaleten eşinin adına alım işlemini gerçekleştirebilir. Harç olarak ise norma alıcı harcı %50 Koca %50 kadının adına olacak şekilde düzenlenir ve yatırılır. Kocanın karısından habersiz karısına ev alabilmesi için karısından adına her tür gayrimenkul alımı için özel vekaletname vermesi gereklidir. Ortak alınan yerlde satışta da mal sahibi olarak gözüken kaç kişi ise hepsininde tapu da hazır bulunması gerekir veya vekaleten bir kişi, bir avukat veya eşini de vekil gösterebilir.

saim7777

Bina yapım izni 1998 yılında 6 kat olarak alınmış. İnşaat devam ederken 1999 yılında deprem olmuştu. Bina 2001 yılında tamamlandığında kat mülkiyeti 4 kata indirilmiştir. Bu nedenle 4 kata kadar olan dairenin kat mülkiyeti alınmıştır. Geriye kalan daireler için alınmamıştır. Bu durumda 2008'deki kat mülkiyeti değişikliğinden nasıl faydalanırız? Ne yapmalıyız? Teşekkürler.