İyi akşamlar.1989 yılında magza kıraladım. 20ooo dolar depozito aldı fakat vermiş oldugum parayı tl olarak aldı. Kıra kontratı aylık 1000 dolar ve yıllık %5 zamla. 6 sene geçti, kıram 1750 dolar oldu. İş merkezinin sahibi anlayışlı bir insandı. İşlerimiz bozuldu fakat işyerinin sahibi kıraları 600 dolara indırdi. 2006 yılında kiracılara sormadan bınayı sattı. Sorması gerekmez miydi?Binayı sattıkdan 3 ay sonra yeni mal sahibini tanışdırdı. Şartlar aynen devam edecek dediler. Ben de vermiş oldugum parayı istedim ama paramı alamadım, yeni mal sahibi 1 yıl sonra kirayı 1000 yaptı, ok dedim. 2009'da 1500 dolar yaptı.1 sene doldu, şimdi 2000 dolar istiyor. Kontratımda % 5 zam yazıyor, dolara zam yok diyorlar. Zam mı yapmalıyım yoksa mahkemelık mi olurum? Kıramı 900tl uzerinden stopaj oduyorum. Oyle istiyor ama kıra kontratında 1500dolar.Yardımcı olur musunuz?

Cevap ver

1 yıl kira kontratı karşılığı oturduğum daireden, aynı sokakta karşı apartmandan daire almam nedeni ile kontrat süresi sonunda taşındım. Kira kontratımda, kiracının taşınmak istemesi halinde 3 ay evvel mal sahibine bildirim maddesi var idi. Biz mal sahibine şifaen bu durumu bildirdik. İlişkilerimizin çok iyi olması nedeni ile anahtarı bile bizden almadığı gibi evi görmeye gelecek kiracılara daireyi göstermemizi rica etti. Evi hemen kiraya verdi. Aradan 6 aydan fazla bir süre geçti. Şu anda bizi kontratta yazılı 3 ay evvel bildirim maddesi nedeni ile kendisini yazılı yasal bir belge ile bildirimde bulunmadığımızı ileri sürerek maddi zarara uğradığı gerekçesi ile mahkemeye verdi. Sizden, şifai olarak hatta tesadüfen arkadaşlarımızın yanında yapmış olduğumuz bildirimin geçerliliği, ayrıca kontrat bitiminden ve evi tahliyeden 6 ay sonra böyle bir maddi zarar davasının açılıp açılamayacağını öğrenmek istiyorum. Saygılarımla. İlhan Keçecioğlu.

Cevap ver

Mart 2005'te kıracı olarak geldiğim evde oturuyorum ve ev sahibimle kontrat yapmadık. Oturduğum evin vergisi nasıl ödeniyor, yoksa suç mudur?

Cevap ver

Mayıs 2007 tarihinde tahliye edildim. Tahliye sebebim kira 3 ay ödememem ama kiram 330 ytl'idi bana dükkan sahibinin 2500 ytl borcu var dükkan tadilatından ama bunun belgesini işyerime giren hırsız yüzünden ispatlayamıyorum. Hırsız ceza aldı suçu tespit edildi. Ben şimdi hukuk yolu ile ne yapabilirim?

Cevap ver

Dört yıl önce döviz ile işyerimi kiraladım. Üç yıl düzenli olarak kiramı döviz olarak ödedim. Ancak bu ve bundan sonraki yıllar için kira artışını her yıl %10 yapmak istiyor. Böyle bir hakkı var mı? Bildiğim kadarıyla kira döviz ise artış yapılamıyor. Bilgilendirirseniz sevinirim. teşekkürler.

Cevap ver

Ev sahibimle 2007 senesinde kontratımızı yaptık ve bu kontrata şöyle bir madde ekledik. (Hayatımda ilk defa ev kiraladım) Kontrat geregi 2 yıllık sözleşme yaptık. Her yıl devletin belirlediği şekilde zam yapılacagını yazdık ve 2008 yılında kirama %9 zam yaptık. 400 ytl olarak başlayan kiramı 436 ytl yaptık. Kontratım bu ay sonunda doluyor. Kiramı asla geciktirmedim hatta ayı gelmeden dahi yatırdıgım çok oldu. Kontratta şu şekilde 2. bir madde daha var asıl kafamı kurcalayan ise bu madde. "2 yıllık sözleşme sonunda evin rayiç bedeli üzerinden tekrar konuşulacaktır" şeklinde bu madde. Oturdugum semtte oturdugum ev ayarındaki evler 450 ytl emsal bedelde. Şimdi ev sahibim kiramı 436 ytl den 500 ytl'ye çıkarmak istiyor. Özellikle bu maddeye sıgınıyor ve bedeli 500 yapmak istiyor. Ben ise evin bedelini 450 ytl olarak belirlemek istiyorum ya da kanundaki madde geregi gecen yılın yapılan zammın oranını gecmeyecek sekilde düzenlenmesini istiyorum. Hangimizin kararı dogrudur acaba?

Cevap ver

Merhaba, ben ev sahibiyim. Dükanımı kiraya verdim. Senelik kira artışının yüzde kaç oranında yükselteceğimi bilmiyorum. Beni bu konuda bilgilendirirseniz memnun olurum, saygılar.

Cevap ver

evsahibimle kavga ettik. her iki aile üyeleride darp edildi kontratım var. olay gecesi şikayetçi oldum. daha önce son iki kirasını ptt'ye yatırdım almadı, özür diledi. ben de parayı kendim çekip verdim, kontratı da imzalattım. sürekli gerek komşulara ve kiracilarına sataşan bu adam tekrar kavga çıkardı. sataşmaları gün geçtikçe hız kazanmaya başladı. bu durumda ne yapabilirim? teşekkürler.

Cevap ver

Ağustos 2008 ayında senelik iznimi kullanmak için şehir dışındaydım. İzin esnasında evime hırsız girdi. Hırsız çelik kapı kilitlerini sökerek kullanılamaz hale getirmiş. Bunu ev sahibime söylediğimde kilitlerin masrafını sen ödeyeceksin dedi. Çünkü teslim ederken ben sana sağlam teslim ettim dedi. Bu kilit masrafını kim öder? Teşekkürler

Cevap ver

yaklaşık 3 ay evvel işyerı olarak kıralamış oldugum iş yerınde kira kontratı yapmadan evvel boya badana ve raf sistemlerını yaptım.daha sonra mal sahıbı bana 1 senelık kıra bedelı için 3 tane senet hazırlamış ve 2 kı8ra bedelı(2x2.350 ytl =4700 ytl depozıto)bedelı istemıştır.bu esnada 4 aylık kırayı da peşın olarak kendısıne verdık.4x2350=9.600 kalan 8 aylık kırayı da yaklaşık 3 ay içinde yapmış oldugumuz senetlerle bızden talep edıyor.ve kıra artısını hiç konuşmamamıza rahmen kontratta %25 olarak talep etmektedır.dolayısıyla bu ekomomink şartlarda her esnaf gıbı bızde sıkıntıya düşecegız.bu konu ile ilgili olarak ne yapmam gerektıgı hakkında bılgılendırırsenız sevınırım.

Cevap ver