kiracıyım, senetle ev satın aldım. satın aldığım evdeki kiracı evimden çıkmıyor. ben hem evin borcunu ödemek zorunda kalıyorum hem de kaldığım evin kirasını ödemek zorunda kalıyorum. satın aldığım evdeki kiracının eski ev sahibi ile yaptığı sözleşme bittiği halde evini boşaltmıyor, ayrıca kirasına da ödemiyor. bu durumda yapılması gerekenler nelerdir? zararımı gidermek için dava açabilir miyim?

Cevap ver

Kiracım oturduğu günden beri kiralarımı düzenli ve tam ödemiyor. 2009 Şubat ayında eve taşındı, o günden beri problem yaşıyoruz. 2010 Şubat'ta kontrat yenilemeye çağırdık ama gelmedi, kendisi kaçıyor, telefonlarımızı da açmıyor. Benim bir tane evim var ve kızımla oturduğum için evi kiraya verdim. Ama geçen sene evi kiraya verdiğimi devlete bildirip vergi vermem gerekiyormuş. Ama ben bu sene bildirdim, ama kontratı yenileyemediğim ve kirayı alamadığım için bir şey yapamıyorum. Kiracıyı çıkartmak için ne yapabilirim? Teşekkürler.

Cevap ver

Kira kontratımız usd üzerinden olduğu için herhangi bir artış maddesi bulunmamaktadır. Bu dönem için kira tespit davası açıldı ve mahkeme (tl) üzerinden karara bağladı. Şu anda ödemelerimizi tl üzerinden yapıyoruz. Sorum şu: Örneğin karar Ocak 2009 itibariyle başladı, Ocak 2010'daki kira bedeli için mal sahibi ihtar çekmez ise ve kontratımda da artış maddesi (olmadığından) kira aynı miktar ile yenilenir mi? Yani tespit davasından kararın çıkması sonraki yıllar için artış zorunluluğu getirir mi?

Cevap ver

Selamlar, binamızın çatısını baz istasyonu için bir firmaya kiraya verdik. Sözleşmede 5 yıllık süre, süre bitiminden 3 ay öncesinde ihtarname çekme ve her yıl katsayı oranında zam yapılması konusunda anlaşıldı. Ancak babam parkinson hastalığının daha ağırı olan MSA-p hastalığına yakalandığından süre bitiminden üç ay önce ihtar çekemedi, zamanı hastanelerde geçtiği ve hafıza problemi olduğu için. Dolayısıyla firma sözleşme şartlarından yararlanarak hem kira bedelini hem de süreyi bir önceki sözleşme şartları ile devam ettirdi. Size sorum, hastalık durumu kira sözleşmesini tekrar yapma gerekliliğini doğurur mu? Mahkemeye versek kazanma ihtimalimiz nedir? İyi çalışmalar. Tayfun SÜLOĞLU

Cevap ver

Selamlar Sayın Avukat bey, benim sorunum 3 senedir mahkemelik oldugum kiracımı evimden çıkartamamam. 2000 senesinden beri 220.00 ytl ile evimde oturmakta ve 4 aydır kiramı alamıyorum. Magdur olmama rağmen çıkmıyor, ödeme yapmıyor. Ayrıca mahkemeyi geri almazsan evinden çıkmayacağım diyor. Çaresizim, şaşırdım. Eşimi 2000 senesinde kaybettim. 3 çocugum vardı miras paylaştırdım ama tapuları vermedim henüz. 3 evladım var. 2'si aldı fakat şu an kirada bulunan evde kızım oturacak şayet kiracı çıkarsa. Ama çıkmıyor, çıkmadıgı gibi kira bedelini de ödemiyor. Yardımcı olursanız sevinirim, saygılarımla.

Cevap ver

Ev sahibi evi satıyor. Alan kişi oturmak amaclı satın alıyor. Ben kiracı olarak mağdurum. Kontratım yeni. Ne yapmam lazım?

Cevap ver

MERHABA, ben şunu sormak istiyorum. evimin alt katında 16 yıldır kardeşim oturuyor. kira almıyorum, kontratım da yok. son zamanlarda huzursuzluk çıkarıp beni ve ailemi rahatsız etmeye başladı ve evi benimsedi. Evden çıkmıyor. ben bunu evimden nasıl çıkarabilirim ve benim haklarım nedir ,onun hakları nedir? bilgi verirseniz sevinirim, teşekkürler.

Cevap ver

ev sahibim 1750 ytl den kira tespit davası açtı bir üst katımı 1500 ytl den emlakçıya kiraya vermesi içinverdi ben 850 ytl oturuyorum. bilirkişi geldi haziranda mahkeme var bu durumu mahkemeye bildireyimmi faydası olurmu yada ne yapmam gerekiyor. ayrıca 1gün geçiktırdım diye tahliye davası açtı o da devam ediyor ben kiralarımı ptt ye yatırıyorum mahkemeye bildirdim ikinci mahkeme mayıs ta. mahkemeden banka hesap istedim ama evrak eksikliğinden reddetti. bende postaneye yatırıyorum. sakıncası varmı ne yapmam gerekir teşekkürler.

Cevap ver

mrb ben diyarbakırda toplu konutlarda oturuyorum.ev sahibim oğlum evlenecek çık diyor ve bizim anlaşmamız temmuzda bitiyo beni vaktinden önce çıkarttığı için benim kamyon hammal masraflarımı karşılamak zorundamıdır acaba?kiralarımızıda elden verdik bize hesap numarasıda vermedi şimdi fazladan kira parası istiyo ne yapabiliriz acaba?bilgilerinize arz ederim

Cevap ver

iyi günler, kiracım maalesef muadillleririnin yarısı kadar ödeme yapıyor. seneler önceki kontrat tüfe tefeye göreydi. artış istedik kabul etmedi. sözleşme tarihimden 1 ay önce ihtarname çektik, ses çıkmadı. kiracı sözleşme tarihimden sonra da aynı kirayı ödemeye devam etti. Şu anda kesin tahliye etmesini istiyoum. çok zarardayım. ne yapmam gerekir?

Cevap ver