Emlak alırken tapuda nelere bakılmalı?
İlginizi çekebilir
Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı
Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır
Emlak İşlemleri Kanalı
UZMANTV’de Bugün
Emlak İşlemleri kanalına yeni konu eklendiğinde sizi haberdar edelim mi? E-posta aboneliği için tıklayın
Emlak alırken dikkat edeceğiniz en önemli husus dairenin kat irtifakı ile korunup korunmadığı.
Emlak eğer ki müşterek mülkiyetliyse ve kat irtifakı ile korunmamışsa orayı almamalısınız. Bir dairede kat mülkiyeti olmasa bile en azından kat irtifakı olmalı.
Kat mülkiyeti olan bir daire eğer ki şartlarınıza da uyuyorsa güvenle alınabilir.
Arsayı değil, daireyi alın
Kat irtifaklı bir daire aldığınızda siz o daireyi değil, dairenin bulunduğu arsanın hissesini almış olursunuz.
Kat irtifaklı olmayan bir dairenin tapusu daire tapusu değil, arsa hisse tapusudur.
Emlak alırken aldığınız dairenin tam adresine bakmanız gerekir. Tapuda adres olarak gösterilen yer ile aldığınız dairenin adresi tapuda aynı olmalıdır.
Emlak aldığınız kişinin güncel adresini bilmeniz gerekir. Kimi zaman adresler güncelliğini yitirebilir.
Emlakların ipotekli olup olmadığı tapu belgesinde yazmaz. Bir dairenin ayıplı, vergi borçlu ya da ipotekli olup olmadığını öğrenmek için tapuya gitmek gerekir.
Tapuda kaydına bakın! Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu, gayrimenkule ilişkin hisse oranları, üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı, ipotekli olup olmadığı, satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı, kat irtifakının kurulup kurulmadığı ve kurulmasında herhangi bir engel olup olmadığı, almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı, yüzölçümü, yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri ve daha pek çok şey orada görülür.
Cevap ver
Merhaba. Boşanma davam 3 hafta evvel sonuçlandı ama soyadım hala degişmedi, eşimin soyadı. Ben arsa almayı düşünüyorum, daha sonra soyadımı degiştirdiğimde tapudaki soyadımı da değiştirmem mümkün olur mu? Teşekkürler.
Cevap ver
110 bin TL'ye ev aldım ancak belediye rayiç bedeli 22 bin TL idi. Tapuda da bu rayiç bedel üzerinden işlem yapıldı. 2 yıl sonra satıcıya 6 bin TL ceza geldi. Bu ne cezası olabilir? Bu ceza alıcıya da yani bana da gelebilir mi? Gelmez ise satıcı bu cezaya ortak olmamı isterse ödemem gerekir mi?
Cevap ver
Para cezası hangi kurumdan geldi?
İpotekli ev aldım, eğer satıcı kredi borcunu ödemez ve ev banka tarafından satışa çıkartıldığında evin parası krediyi ödemezse banka bunu kimden tahsil eder? Benden mi? Yoksa krediyi çeken satıcıdan mı?
Cevap ver
Eğer krediyi çeken parayı ödemez ise ev satışa çıkar, satılan ev borçlunun kredi borcundan düşer, siz sadece evinizden olmuş olursunuz o kadar.
Merhaba. Evimizi satıp başka bir emlak almak istiyoruz. Almayı düşündüğümüz emlak ikiye bölünerek her ikisi de işyeri olarak kullanılan (elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ayrı) bir daire. Bu nedenle fiyatı daireden biraz pahalı. Ancak tapuda daire olarak görünüyor. Tapuya gidip tapusunun işyerine çevrilip çevrilemeyeceğini sorduk. Onlar da bunun için belediyeden izin ve apartmandaki daire sahiplerinden muvafakat almamız gerektiğini, bu nedenle kurcalamamamızı söylediler. Bina eski olduğundan ileride yıktırılıp tekrar yaptırılırsa tapusu daire tapusu olduğu olduğundan müteahhit bize bunun yerine üst katlardan bir daire verebilir mi veya daire sahipleri işyeri olmasına sonradan itiraz edebilirler mi? Bu konuda bize yardımcı olabilirseniz memnun oluruz.
Cevap ver
Satin aldigim dairenin arsa payina diger kat malikleri itiraz ediyorlar. 38 yasinda 16 dairelik apartman yikilip yeniden yapilmasi söz konusu. Bunun icin simdi yeniden tescil davasi aciyorlar. Avrupa'da kaliyorum. Ne yapmam lazim korumak icin?
Cevap ver