Emlak alanlar ne kadar tapu harcı öder?
Etiket:
İlginizi çekebilir
Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fak. Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı
UZMANTV Rehber'den cevaplar
Önceki yorumlarSonraki yorumlar
İzlediğiniz cevaba katkıda bulunun
750 karakter hakkınız var
Gönder
Gayrimenkul Uzmanı
Mehmet Alpaslan Bolat
Mehmet Alpaslan Bolat
Tapu İşlemleri (Emlak Alırken)
1.
Emlak alanlar ne kadar tapu harcı öder?
Emlak İşlemleri Kanalı
En çok izlenenler
5
yeni program
5
rastgele program
UZMANTV’de Bugün
En çok izlenenler
Abone olun
Emlak İşlemleri kanalına yeni konu eklendiğinde sizi haberdar edelim mi? E-posta aboneliği için tıklayın
UZMANTV'yi takip edin
Kanallar
Her yerdeyiz
Daha fazla cevap
65000 nakit 40000 faizle ev almak için faiz oranı 0.95 olsa 36 ay vade ile ne kadar öderim? rayici 55000 gösteriliyormuş onun ne olduğunu anlamadım. emlakçya 2000 tl 7000 faiz 2000 de dosya masrafı artı 2000 tl tapu masrafı dendi. 2012'de ötvler kalkmadı mı? tapu masrafının rayicle ilgisi var mıdır?
Cevap ver
tapu alım satımında alıcı ve satıcı 2012 yılında binde 16,5 oranında ayrı ayrı harç öder, harcın matrahı gerçek alım-satım bedelidir.
Cevap ver
2012 haziran ayında bitmesini planladığımız bir ev var, 4 arkadaşla yaptırıyoruz müteahhite, müteahhit tüm masrafları karşılıyor, tapu kat ittifakı vs. Fakat biz de bankadan ev bitiminde 70 bin lira çekceğiz. Kredi alabilmek içinde evleri birbirimize satış yapacağız, yani durduk yere tapu ve alım satım masrafları çıktı başımıza. ev 150 metrekare bana toplam maliyetin ne olacağı konusunda yardımcı olur musunuz? evin fiyatı neye göre belirleniyor?
Cevap ver
2000 yılında almış olduğum evin tapu harcını belediyenin belirlediği rayiç bedelden ödemiştik. yani 2000 yılında 13500 TL aldık. belediyeye rayiç bedeli 5000 TL üzerinden harç ödendi. Önceki gün vergi dairesinden bir yazı aldım. Rayiç bedelin düşük olduğu için tapu harcına cezai işlem yapıldığından 1.269 lira ödememiz isteniyor. Nasıl hareket etmemiz gerekiyor? Teşekkür ederim.
Cevap ver
Tapu harcı satış bedelinin binde 16,5'i oranında, hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı alınır. Ayrıca 145 lira da işlem harcı alınmaktadır. 2011 itibariyle oranlar ve işlem harçları bedelleri budur. Video biraz eski sanırım bu nedenle eski rakamlar var.
Cevap ver
2009 yılında emlakçı aracılığıyla ev aldık. Tapu masrafı satıcıya aittir diye sözleşme imzaladık. Tapu işlerini müteahhit hızlı sonuçlansın diye kendisi yürüttü ama şimdi vergi ziyaı cezası geldi. Cezayı ne emlakçı ne de müteahhit üstleniyor. Suçu birbirine atıyorlar. Mahkemeye başvursam bu cezayı kimden alırlar? Lütfen cevap verin, teşekkürler.
Cevap ver
Pendik'te 152 m2 brüt alanlı daire aldım. Müteahhit firma tapu harcı için 3500 TL, iskan harcı için 7460 TL istemekte. Rayiç bedeli 100 bin TL civarında ise rakamlar ortalama ne olmalıdır? Teşekkürler.
Cevap ver
bir dairenin alım işlemini yapacağım belediyede 65 m2 oılarak gösterilen bu dairenin alım satım bedeli ne tutar acaba kat tapulu 1.kat
Cevap ver
Benim tavsiyem alacağınız daireyi aldığınız bedelden resmi olarak göstermenizdir. İsterseniz ilgili belediyeden alacağınız rayiç değer belgesi ile de tapuda işlem yaptırabilirsiniz. Bu değerin %1,65'i alıcı %1,65'i satıcı tarafından ödenir ayrıca tapu işlem bedeli olarak 100-120 TL tam aklımda değil bir bedel alınmakta. Eğer evi kredili alacaksanız asgari olarak ipotek değerinin altında göstermemenizi tavsiye ederim ileride bir ceza ile karşılaşmamanız için. Birde eğer belediye rayicinden satın alacaksını aldığınız rayiç bedel yazısından 2 nüsha veya fotokopisini alın ki ileride Mali incelemede neye göre bu rakamdan satış yaptığınızı ispat edebilin.
Ben 2010 mayıs ayında 250 dairelik sitede 85 m2'yi 80 bin tl'ye aldım. Yapıcı müteahhit firma şimdi benden tapu, harç, kdv, trafo vb. giderler için 5000 TL istiyor. Sizce bu mebla normal midir? Şu an bu masraflar ne kadardır? Yardımcı olursanız sevinirim.
Cevap ver
Bu işlemler resmi işlemlerdir bu bedellerle ilgili olarak size makbuz, fatura vermelerini isteyin sonuçta parayı kimse sokaktan toplamıyor. İstenen rakam normaldir ama genede elinizde ödemelerinizle ilgili evrak olsun derim. Selamlar.
Selam, biz 4 yıl önce müteahhitten maketten daire aldık.Dediği sürede evi teslim aldık ancak 7 bloklu bir siteydi ve son üç dairelik etabın arsasında sorun çıktı ve bizim tapular ertelendi. Sözleşmede "Tapu masrafının ve iskan harcının hepsini alıcı öder" diye ibare varmış. Maddeyi gördük ama bizim kısma düşeni ödüyoruz sandık ve 94 bin fatura fiyatı, 67 bin belediye rayiç fiyatıyla hesaplanan 3.237 lirayı müteahhidin muhasebecisine verdik. Biz art niyet düşünmedik, güvenilir firma diye araştırma gereği duymadık. Yalnız harç makbuzlarına bir baktık ki satıcınınkini de biz ödemiş olmuşuz. Bunu açıklık getirmeden yaptılar ve muhasebeci beye sorduğumuzda sadece bize değil herkese öyle uygulandığını belirtti. Buna itiraz edebilir miyiz, nasıl? Teşekkürler..
Cevap ver
Artık ödeme yapılmış iş işten geçmiş sizin ödediğinizi ispat etmeniz de zor. Ülkemizde malesef Satıcılar kendilerine düşen vergi harç yükümlülüğünü de alıcıya yüklemekteler. Genelde bu işler böyle yürüyor. Ama doğrusu her iki tarafında kendine düşen vergi yükümlülüğünü yerine getirmesidir. Bu yüzden alımlarda bu tip konulara dikkat etmeniz ve ön protokol yapıp bu konuları bağlamanız gerekir. Siz verdiğiniz bedeli muhasebeciye verirken sadece alıcıya ait harçların ödenmesi için ...bedel verilmiştir diye bir yazılı belge alsaydınız fazlaya olan bedel için bir talepte bulunma hakkınız olur.